ハウスメーカーの坪単価を知る
こんにちは元住宅営業マンのアンディです。
本日は本に載っていないハウスメーカーの
坪単価を知る方法をお知らせします。
そもそも坪単価とは
家づくりをする上でハウスメーカーの坪単価って気になりますよね。
家づくりの予算を決めたり、ハウスメーカーの選定に
大いに役立つ目安になります。
坪単価とは家の建築費を坪数で割った金額
のことを言います。
例えば４０坪で建築費２４００万円の家は坪単価６０万
という具合に計算できます。
あなたは坪単価をどのような方法で調べますか？
雑誌？インターネット？間違ってはいませんが
インターネットや雑誌などに記載されている坪単価は
あてになりません。
それはなぜか以下に挙げます。
雑誌やネットで調べる坪単価は当てにならない
①坪単価の中に含まれる費用はメーカーごとにバラバラである。
会社によって外構費、カーテン、照明を
含んだり含まなかったりする。
②地域によって建築コストが違うため全国一律単価ではない
人件費や事務所やモデルハウスの維持管理費
は地域によって全く違うため建築費に
反映される金額が変わる。
③建物の大きさによって坪単価は変わる
例えばキッチン、浴室、トイレ、洗面の設備機器の
標準設備が一式３００万円とします。
家の大きさによって設備が安かったり大きさがかわる
わけではないので３０坪と５０坪の建物で
３００万円÷３０坪＝１０万円／坪
３００万円÷５０坪＝ ６万円／坪
これだけで坪当たりの違いが４万円もあります。
④選ぶグレードによっても金額はかわる。
以上のように一概に坪単価でざっくり表記しても
全く参考にならないわけです。
ホントに知りたいことを知る方法
自分が掛けることのできる予算でどの程度の家が建つのか
それが一番知りたいことですよね。
建坪が７０坪や８０坪もある住宅展示場に行っても
見学をするための住まいは参考になりません。
一般的な核家族の世帯なら３５坪から４５坪くらいの
住まいが一般的だと思います。
そんな具体的なサイズの建物を見て
その値段も教えてもらえます。
そんな建物があったら参考になると思いませんか。
そんな建物がアナタの住まいからそんなに離れていないところに
いくつもあるのです。
しかもその建物がある場所の情報は簡単にインターネットで
検索できるのに見過ごされています。
ハウスメーカーの本当の坪単価を知るのに最も適した場所
それはズバリ
建売住宅を見ることです。
住むことを前提に作られていて、なおかつ間取りも現実的で
販売することが前提なのでコストを抑えながら
設備や内装も流行りのものを取り入れており、収納や
飾り棚などに工夫をこらしており、写真を撮ったり
アイデアを取り入れるのに適したすまいです。
そのような建物を見学して金額も教えてもらえれば
建築予算の目安にするにはもってこいではないでしょうか。
見た建物の金額÷坪数＝坪単価
これがアナタが本当に知りたい坪単価ですよね。
この坪単価を比較することでアナタの予算で購入
できる住まいのイメージがしやすくなるとともに
各社の住まいを見て廻ることで
土地のサイズや形状に合わせて作っているので
プランニングの参考にもなります。
というのも、住宅展示場のモデルハウスは全て
正面が南向きの設定でつくられていますが
建売住宅は土地の方角に合わせ間取りを作るので
そういった点でも勉強になります。
で検索できます。
是非建売住宅を利用してリアルな坪単価のを知りながら
同時に間取りの勉強をしてより満足度の高い
住まいづくりの参考にしてください。
